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El mercado de bienes raíces en Lima

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En ciudades como Lima, que experimentan gran crecimiento económico, el sector de bienes raíces es uno de los más ligados al desarrollo de la economía, ya que si la economía mejora hay más opciones laborales, y entre más opciones laborales  aparezcan, aumenta la demanda de propiedades.

¿En qué sectores hay más demandas de bienes raíces?

En Lima los sectores socioeconómicos con más demandas de inmuebles, están enfocados mayoritariamente en los estratos A y B, por ejemplo, los requerimientos de locales en alquiler y oficinas, han aumentado, sobre todo en las que poseen un diseño conocido como “Tipo Boutique” ó las famosas oficinas boutique en Lima que son más pequeñas e innovadoras, ideales para pequeños y medianos inversionistas.

Las casas y terrenos en venta han disminuido notablemente en el mercado de bienes raíces en Lima, debido a que estos son adquiriros por poblaciones con mayor poder adquisitivo y no adquieren un solo tipo de casas, sino que tienden a adquirir junto con la vivienda principal alguna casa en la playa.

Una parte del mercado que sí ha experimentado mayor demanda es la venta de departamentos debido a que con frecuencia aumenta la cantidad de jóvenes en busca de una vivienda propia, en especial, departamentos de 1 o 2 habitaciones.

Tendencias en el mercado de bienes raíces para 2018

Uno de los aspectos que más se ha tomado en cuenta en el mercado de bienes raíces este último año, ha sido la ubicación de las viviendas, esto se debe a que el tráfico es uno de los mayores problemas de la ciudad y por lo tanto la población prefiere adquirir propiedades cerca de las zonas comerciales y universidades para el caso de los estudiantes.

Gracias a que las nuevas generaciones han comenzado a entrar en el mercado laboral, ha aumentado la cantidad de posibles compradores de viviendas e incluso algunos muestran interés por las casas en alquiler, tomando en cuenta la ubicación del inmueble, la facilidad de transporte y la cercanía a sus trabajos.

Las zonas de mayor elección por esta población joven son Lince, limitando con San Isidro, el Surquillo, la avenida principal, la zona de la avenida Roca y Boloña y la vía hacia el Paseo de la Republica.

También se marcará tendencia en los departamentos de un solo dormitorio, ya que en años anteriores existían muy pocas posibilidades en este aspecto, estos inmuebles los adquieren con las siguientes características:

  • Que tengan una habitación.
  • Departamentos ubicados en edificios con áreas comunes, que cuenten con espacios para interactuar y recrearse.
  • Ubicados en zonas con buen acceso a transporte y que este en las cercanías a los trabajos.

En Lima ya se cuenta con distintos proyectos en los que se toman en cuenta estas características demandadas, incluyendo otras más innovadoras, en la Feria Inmobiliaria de Perú ya se han presentado proyectos de este tipo.

Se espera poder implementar otras tendencias en el mercado de bienes raíces como iluminación con luces LED en los departamentos, sensores que permitan ahorrar energía e instalaciones de gas natural.

Desarrollo del sector de bienes raíces durante el 2018

En comparación con el año 2017, este año la venta de inmuebles tendrá una fuerte recuperación debido al impulso de la vivienda social, sin embargo, para que el sector de bienes raíces vuelva a ser un negocio rentable se necesitarán hacer mayores esfuerzos.

Se espera que se incremente la venta de terrenos y la venta de viviendas sociales, sin embargo, otro tipo de inmuebles como las oficinas no tendrán mucha recuperación en el mercado este 2018, esperando su recuperación completa para el año 2019.

Uno de los motivos por lo que se incrementará la adquisición de viviendas, es por la entrega de subsidios para la compra de viviendas, como por ejemplo, el Bono del Buen Pagador (BBP) que facilitan a la población acceder a una vivienda digna, favoreciendo al mercado de bienes raíces.

Este año 2018 el sector bancario espera poner a disposición de la población unos 8000 créditos hipotecarios, incrementando la cantidad que se otorgó en 2017, convirtiendo a la banca en uno de los colaboradores para que el mercado de bienes raíces se desarrolle, gracias a los nuevos proyectos inmobiliarios que surgirán.

¿Es viable invertir en el mercado de bienes raíces en Lima?

En Lima invertir en el mercado de bienes raíces tiene sus ventajas como por ejemplo que presentan un valor que no genera pérdidas por cambios a nivel económico en el país, además su valor tiene menos variaciones ante cualquier crisis económica o financiera.

Los precios de los inmuebles aumentan al mismo nivel en que aumenta la inflación y se puede aumentar su valor haciéndole remodelaciones o a través de negociaciones.

En el país hay muchas opciones para invertir en el mercado de bienes raíces, de las que personas con capacidad de ahorro y poder adquisitivo no tienen noción.

invertir en el mercado de bienes raíces en Lima

Una de las formas que se utilizan en mayor medida es la construcción de algunos inmuebles en terrenos para luego alquilarlos o venderlos, pero para hacer este tipo de inversión debemos tener un amplio conocimiento sobre el sector de bienes raíces, así como también conocer de qué manera podemos proceder legalmente en estos casos.

Otra opción es invertir en negocios de bienes raíces que ya tengan experiencia en él área, pero que no cuentan con un fondo para desarrollar un proyecto o no quieren solicitar un préstamo en las entidades bancarias, en Lima casualmente existen muchas inmobiliarias pequeñas en busca de algunos inversores.

En la primera opción tienes garantizado un pago fijo y en la segunda nuestros ingresos dependerán de que tan exitoso sea el proyecto, en este caso, la segunda opción tiene un poco más de riesgo, pero también existe la posibilidad de obtener mayores ingresos.

Otra de las opciones es que compremos una propiedad que ya fue habitada y venderla en un plazo largo a un precio más elevado que el precio con el que la adquirimos o también podemos alquilarlo generando así nuevos ingresos; la desventaja de esta opción es que se pueden presentar inconvenientes con los inquilinos.

Si es viable invertir en el mercado de bienes raíces, sin embargo, es importante estudiar bien todas las posibilidades para evitarnos una mala experiencia de inversión.

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