Cómo adquirir terrenos en USA a un buen precio

como adquirir terrenos en usa a un buen precio

Desde hace buen tiempo atrás, los peruanos han visto en la compra de bienes inmuebles en Estados Unidos, la oportunidad perfecta para rentabilizar su dinero. El bajo valor actual de los terrenos han hecho que el estado de la Florida en Estados Unidos, sea una atractiva propuesta para invertir para miles de latinoamericanos. Cada vez más peruanos adquieren terrenos por menos de US$ 15,000 en Ocala, Florida por ejemplo. En esta ciudad, los lotes residenciales de entre 1,000 mt2 y 4,000 mt2 se vendieron a US$ 14,990 y 24,995, respectivamente. Ocala está catalogada en primer lugar entre otras ciudades del estado de La Florida en crecimiento y oportunidad de empleo. Los precios de los terrenos bajaron significativamente, ahora es una buena oportunidad de invertir en lotes y propiedades en Ocala, Florida ya que los bienes raíces en Estados Unidos aun no se recuperan. La razón por la cual muchos peruanos adquieren estos terrenos es que lo ven como una inversión por sus precios bajos comparados a propiedades en Lima, donde el metro cuadrado puede llegar a costar US$ 4,000.

Aparte de Ocala, los precios también son bajos en ciudades como Sarasota, donde encuentras terrenos desde US$25.000 y en Gasparilla, donde encuentras terrenos desde US$30.000 por lotes que comienzan desde los 1,000 mt2. Estas propiedades que se están ofreciendo por US$15,000 se vendían antes en US$60.000 y las propiedades de US$25,000 se vendían en US$85,000. Por lo que este es el momento perfecto para poder hacer una compra o inversión en los EE.UU. Esta preferencia por la inversión en Estados Unidos hace que la adquisición de propiedades en el país continúe siendo una opción atractiva y rentable en el corto, mediano y largo plazo. Es importante destacar que de las cinco principales ciudades en el mundo que atraen inversionistas extranjeros en el área de Bienes Raíces, cuatro son ciudades en Estados Unidos.

Aunque no hay una cifra oficial, el Perú se ubica entre los cinco países de Latinoamérica que más invierten en bienes raíces en Estados Unidos. En el caso de terrenos en Ocala, Florida no hace falta tener una visa para comprar un terreno como inversión o para construir una vivienda. Es decir, cualquier persona de cualquier parte del mundo puede ser dueño de propiedades en esta zona de Estados Unidos. Sin embargo, el comprar una propiedad, no le da ningún derecho migratorio. Si deseas visitar tu terreno comprado, sólo basta con tener una visa de turismo o de negocios, la cual se deberá tramitar en la embajada americana o consulado correspondiente.

Se recomienda que todas las personas interesadas en comprar una propiedad en Estados Unidos se asesoren bien, no solo recolectando información sobre el inmueble que les interesa adquirir, sino conociendo cuáles son los requerimientos financieros, legales y tributarios. Por ejemplo, es importante adquirir los inmuebles a nombre de una persona jurídica y no como persona natural. Esto se debe a que no es lo mismo comprar un inmueble para vivir que uno para inversión. Para asegurarse de que la persona quien le vende el terreno es de confianza debe saber que en Estados Unidos, el mercado de las propiedades inmobiliarias esta regulado y supervisado por la Asociación Nacional de Real State. Para que una persona pueda trabajar en ventas para una compañía inmobiliaria debe tener una licencia que lo acredite como Agente de Real State. Los peruanos que compran estos terrenos son profesionales, pertenecen a los niveles socioeconómicos A y B, y en su mayoría tienen familia y niños, lo ven como una inversión porque saben que el mercado estadounidense se está fortaleciendo.

Por otro lado, la ciudad de Ocala es atractiva no solo por sus terrenos de bajo precio sino también por el área en el que se encuentra. Es decir, su ubicación geográfica es clave, Ocala está a poco más de una hora de Orlando (Walt Disney / Universal Studios/ Sea World), Tampa (Bush Gardens) y Gainesville (Universidad de la Florida) a menos de una hora. Asimismo, la zona de Ocala es muy segura ya que cuenta con 5,10 policías por cada mil habitantes, a comparación del promedio en Florida de tan solo 2,45 policías.

Los terrenos en Ocala se encuentran en una zona urbanizada, son habitables y están listos para construir cuando se desee. Incluyen calles pavimentadas en más de un 98%, luz, servicio telefónico. También hay servicio de televisión por cable o satélite e Internet de alta velocidad. El servicio de agua se hace con base en un sistema de pozos y filtros y las aguas residuales se llevan a una fosa séptica. Este sistema de pozo y fosa séptica, cuesta alrededor de $7,000 USD a la hora de construir. Recordemos que en esta zona se están ofertando lotes de 1,000 y 4,000 mt2 a US$14,995 y US$24,995, donde se puede construir entre una y dos casas de dos pisos con hasta tres habitaciones, cocina, lavandería, sala, comedor y cochera. Para mantener su terreno, lo único que debe pagar para mantener su terreno, son los impuestos anuales de su inmueble, estos actualmente son de US$180 anuales aproximadamente para un lote de 1.000 mt2. El condado envia la cuenta de cobro al país de origen de la persona dueña del lote en cualquier parte del mundo. La razón del interés por este tipo de inversiones se sustenta en el hecho de que a los peruanos no les atrae mucho invertir en bonos o acciones sino en algo tangible como los inmuebles.

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