¿Cuáles son los costos por metro cuadrado en Lima?

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Durante los últimos años, el estilo urbano de Lima ha ido variando, ya que además de grandes condominios en distritos que exigen demanda, han aparecido nuevas zonas residenciales de altos precios. Los precios de los departamentos en Lima durante los últimos 10 años han aumentado en gran porcentaje debido a la recuperación de la economía, según especialistas.

El contexto del Boom Inmobiliario

En los años 80’s y a inicios de los 90’s, los créditos hipotecarios se veían inalcanzables para muchas familias, situación que en la actualidad se ha revertido, ya que hoy existe una mayor demanda para adquirir un hogar, generando a su vez el incremento del costo de los terrenos. Según Jorge Luis López, representante de Parámetros Inmobiliaria, a causa de que la economía ha mejorado, se generó una demanda de mayor necesidad para cubrir viviendas, razón por la cual muchas constructoras han venido invirtiendo en la compra de terrenos y, por ende, termine desarrollándose un boom inmobiliario.

Costo del metro cuadrado hace algunos años

Hasta finales del 2013, el precio promedio del metro cuadrado de un terreno en Lima, superaba los $ 1.100. Sin embargo, la demanda inmobiliaria depende mucho de la zona y distritos. En lo que es conocido como “Lima top”, los distritos como Miraflores, La Molina, Surco y San Isidro han tenido como precio promedio por metro cuadrado un equivalente a $ 2.128. Por otro lado, “Lima moderna” que incluye a los distritos de San Miguel, Pueblo Libre, Jesús María, Lince, Magdalena, Barranco y Surquillo, han tenido un costo de $1.870 por metro cuadrado. Por otro lado, los terrenos más cómodos se han encontrado en los distritos que rodean a la ciudad de Lima, tal y como Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, San Juan de Lurigancho, San Juan de Miraflores, Lurín y Pachacamac con $734 por metro cuadrado. Además, el precio del área construida ha dependido también de los servicios que rodean las diferentes propiedades. Hay que tener en cuenta que algunos factores que han determinado el costo del metro cuadrado y del terreno en general son los parámetros de las edificaciones, es decir, la cantidad de pisos que un proyecto puede tener, entre otros.

¿Por qué ha ido variando el precio del metro cuadrado?

Como ya ha sido mencionado anteriormente, a causa de la demanda inmobiliaria, se trataría de una etapa en la que los precios se han ido estabilizando. Las personas han seguido adquiriendo viviendas y la competencia ha generado que la calidad de las mismas, mejore. Actualmente existen ofertas inmobiliarias de gran variedad, lo que genera una mayor calidad en las construcciones inmobiliarias. “Lima top” poco a poco va incluyendo a nuevos distritos cuyos proyectos inmobiliarios poseen las mismas características que las de distritos como Miraflores y Surco. Además, la oferta inmobiliaria actualmente se encarga de atender a más de un segmento a la vez, beneficiando a más familias.

Por otro lado, para Gustavo Enhi, gerente general de Actual Inmobiliaria, señaló en Marzo del presente año que los precios de vivienda van a incrementar debido a que sigue existiendo una demanda (y ventas) a niveles constantes, lo que Enhi lo relaciona a un mercado más maduro. Hasta ese entonces se estimaba un aumento del 5% en el alza de precios en el sector inmobiliario.

Costo del metro cuadrado actualmente

A pesar de las estimaciones ya mencionadas para el presente año por expertos y también por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, el aumento del costo del metro cuadrado ha sido mayor en el segundo trimestre del 2017 en algunos de los distritos más demandantes de Lima, llegando a un alza de 8.8% según los informes del Banco Central de la Reserva (BCR). Algunos de los casos de los distritos dentro del “Lima Top” son el de La Molina y Surco. En el primer caso, hacia el año 2012 el precio para una vivienda de 70m2 era de $77.000 y para 130m2 unos $265.000. Actualmente el precio para una vivienda de 84m2 en ese distrito es de $110.000 y para viviendas de 370m2, unos $462.500. Para el segundo caso, hacia el año 2012, los precios de viviendas de 185m2 y 227m2 eran de $35.000 y $540.000 respectivamente. En la actualidad, los precios para viviendas de 70m2 y 424m2 en el distrito, van entre $122.000 y $795.000.

En el caso de “Lima moderna” los precios también han variado, ya que se trata de un aumento de precios en el mercado general, según Gustavo Enhi. Distritos como San Miguel y Pueblo Libre también han variado sus costos por metro cuadrado. En el primer caso, hasta hace cinco años el precio para una vivienda de 65m2 en este distrito era de $62.000, mientras que para una de 283m2 era de $300.000. Actualmente el precio para una vivienda de 55m2 aquí es de $70.000, mientras que para una de 160m2 es de $178.000. Los cambios son realmente notorios entre estos y otros distritos como Jesús María, Lince y Magdalena.

Asimismo, según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, el distrito que lidera en aumento del precio por m2 es Barranco en viviendas de departamentos, llegando a costar S/. 7.729 por m2. Los distritos que siguen este ranking actualmente son Miraflores y San Isidro. Por otro lado, los proyectos de vivienda que tienen menor costo por m2 se encuentran en los distritos de Carabayllo, Puente Piedra y Chaclacayo. Regresando a los comentarios del gerente general de Actual Inmobiliaria, menciona que muchos de los segmentos de la población existe una demanda de vivienda insatisfecha que se ve más reflejado en los segmentos D y E. Asimismo, se refiere a que la acción de construir más viviendas para esos segmentos no significa que existirán más ventas, ya que todo depende del financiamiento bancario.

Enhi concluye comentando que los niveles de crecimiento irían entre el 5% y 10% en el sector inmobiliario, niveles no similares a los del boom inmobiliario pero sí cercanos. “Desde nuestro punto de vista, nosotros creemos que el 2017 va a ser un año en el cual la curva de decrecimiento que han tenido las ventas inmobiliarias va a hacer el quiebre y vamos a comenzar a tener próximos años de crecimiento”, comentó.

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